近期小區(qū)電梯問(wèn)題頻見(jiàn)報(bào)端。日前，記者走訪福州多處住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少電梯使用時(shí)間不到15年就已經(jīng)故障頻發(fā)，提前進(jìn)入“老齡化”。
省特種設(shè)備研究院專(zhuān)家表示，目前對(duì)住宅電梯的設(shè)計(jì)使用年限暫時(shí)沒(méi)有規(guī)定，電梯的“老化”與日常電梯的使用頻率、使用環(huán)境以及保養(yǎng)質(zhì)量等多方面因素有關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士透露，除老舊住宅外，許多新建小區(qū)由于電梯使用頻率過(guò)高，維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)，導(dǎo)致提前“老齡化”。目前我省電梯數(shù)量以每年15%的速度增長(zhǎng)，電梯“老齡化”問(wèn)題將更加突出。
二次裝修重創(chuàng)老電梯
安置房及老舊住宅首當(dāng)其沖
“咚咚咚。”一名裝修工人將材料推進(jìn)電梯后，不斷用腳踹關(guān)不上的電梯門(mén)。在華林御景旁的一個(gè)老舊樓盤(pán)，記者看到了這一幕。該小區(qū)物業(yè)管理人員說(shuō)，電梯使用雖然不滿15年，但也不“年輕”了，加上是老小區(qū)，一些住了十多年的住戶條件好了就另外買(mǎi)房“升級(jí)”，許多新來(lái)的業(yè)主往往要進(jìn)行二次裝修，這對(duì)電梯的損害特別大，縮短了電梯的使用年限，讓垂垂老矣的電梯更加岌岌可危。福州南方電梯公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生表示，目前一些開(kāi)盤(pán)時(shí)間較早的住宅小區(qū)高層，特別是安置房小區(qū)，開(kāi)始面臨電梯老化問(wèn)題。來(lái)自福州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的消息稱，截至今年4月，福州市使用超過(guò)15年的電梯已近700部，這其中也包括了住宅電梯。而這一數(shù)據(jù)還在增長(zhǎng)，根據(jù)省質(zhì)監(jiān)局官方數(shù)據(jù)，我省電梯以每年約15%的速度增加，福州每年電梯增加數(shù)量在2500部至3500部之間。業(yè)內(nèi)人士表示，使用一定年限后的老舊電梯可靠性下降，重要零部件與安全裝置有可能達(dá)到其使用壽命，造成故障率增加，出現(xiàn)困人、制動(dòng)不可靠、超速運(yùn)行等現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)電梯運(yùn)行震動(dòng)異常、鋼絲繩磨損與斷絲嚴(yán)重等老化現(xiàn)象，可能引發(fā)重大電梯故障。“美國(guó)的電梯有的100年了都還在用，中國(guó)不行，使用環(huán)境不一樣�！币晃徊辉竿嘎缎彰哪趁齐娞莨靖Ｖ葚�(fù)責(zé)人表示：“二次裝修、使用頻率高不僅會(huì)給老齡電梯帶來(lái)重創(chuàng)，提早結(jié)束其使用壽命，還會(huì)大大縮短一些‘年輕’電梯的壽命�！�
部分維保單位低價(jià)搶市場(chǎng)
維保不到位 電梯容易“短命”
南方電梯公司的張先生說(shuō)，一些小區(qū)使用不到15年的電梯，也開(kāi)始故障頻發(fā)，除了與購(gòu)置的電梯本身品牌質(zhì)量有關(guān)外，惡劣的使用環(huán)境和低水平的維護(hù)保養(yǎng)也加速了電梯“老化”。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，目前全省電梯制造單位有十幾家，而大大小小水平參差不齊的電梯維保單位達(dá)到235家�！案�(jìng)爭(zhēng)非常激烈，有的維保公司一部電梯每個(gè)月維保費(fèi)用才100多元，這怎么可能有好的服務(wù)質(zhì)量�！蹦戏诫娞莨镜膹埾壬舱f(shuō)，目前福州乘用電梯維保費(fèi)用兩極分化。事業(yè)單位、政府機(jī)關(guān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可以達(dá)到每部每個(gè)月400元到500元之間，而住宅小區(qū)的電梯維保費(fèi)用多數(shù)只在200元到300元之間徘徊�！耙�?yàn)檫@筆費(fèi)用是由物業(yè)公司來(lái)出，物業(yè)公司根據(jù)成本控制，必須在意價(jià)格。”而按照福州市特種設(shè)備協(xié)會(huì)出臺(tái)的指導(dǎo)價(jià)格，這筆費(fèi)用應(yīng)該在360元左右�！暗乾F(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，有一些小的維保公司，100多元都做。這個(gè)價(jià)格是肯定買(mǎi)不到原廠維保服務(wù)的。而低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的小維保公司一般都是憑經(jīng)驗(yàn)維修，手里也沒(méi)有原廠設(shè)備技術(shù)資料，這對(duì)電梯維�？隙ㄊ怯杏绊懙摹！睒I(yè)內(nèi)人士透露。該業(yè)內(nèi)人士解釋?zhuān)凑照?guī)的電梯維保要求，一些零部件根據(jù)檢測(cè)，需要做到在損壞之前就更換，以免造成連帶損害，影響整部電梯的運(yùn)行。由于受到價(jià)格限制，一些小維保公司則是“能用就用”，除非電梯不運(yùn)行，一般不更換零部件，這就造成了電梯容易“短命”�！坝捎诮衲旯矆�(chǎng)所電梯事故頻發(fā)，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，公共場(chǎng)所電梯要使用原廠維保服務(wù)，不過(guò)住宅電梯這一塊還沒(méi)有規(guī)定�！薄八�，一般‘年紀(jì)輕輕’就出大毛病的都是住宅電梯，事業(yè)單位電梯很少�！睆埾壬硎�。業(yè)內(nèi)人士稱，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)價(jià)格十年不漲，可以理解物業(yè)公司的行為，因此要延長(zhǎng)住宅電梯的使用壽命，根源還在業(yè)主身上，“業(yè)主必須意識(shí)到電梯是自己的，不是物業(yè)公司的�！�
專(zhuān)家說(shuō)法
住宅電梯無(wú)強(qiáng)制“退休”標(biāo)準(zhǔn)
超過(guò)15年需要進(jìn)行安全評(píng)估
據(jù)省質(zhì)監(jiān)局相關(guān)部門(mén)介紹，目前國(guó)家和地方，對(duì)住宅電梯的設(shè)計(jì)使用年限暫時(shí)沒(méi)有規(guī)定，也沒(méi)有強(qiáng)制報(bào)廢的標(biāo)準(zhǔn)。
專(zhuān)家表示，根據(jù)《福建省電梯安全管理辦法》，超過(guò)15年的電梯需要進(jìn)行安全評(píng)估，使用單位可根據(jù)評(píng)估給出的建議進(jìn)行維修、改造或者更換部件，視情況也可以更換電梯。也就是說(shuō)，高齡電梯是“退休”還是“返聘”將由監(jiān)管部門(mén)強(qiáng)制檢測(cè)后給出意見(jiàn)。
而福州目前物業(yè)公司主動(dòng)上報(bào)年檢的比例并不高，還是以質(zhì)監(jiān)部門(mén)到期催促為主。省特檢院組織進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測(cè)后，會(huì)出具安全評(píng)估報(bào)告給予維修意見(jiàn)，對(duì)于年檢不合格的電梯，將發(fā)具有強(qiáng)制力的整改通知書(shū)，整改不合格，則只能關(guān)停。
不過(guò)市質(zhì)監(jiān)局相關(guān)人員告訴記者，由于電梯對(duì)社區(qū)生活影響牽涉較多，不會(huì)輕易封電梯，都會(huì)報(bào)告當(dāng)?shù)卣�，組織街道、物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。假如協(xié)調(diào)不成功，質(zhì)檢部門(mén)將會(huì)貼上封條，強(qiáng)制關(guān)停電梯。
